及时网签很重要、备了案也不一定安全

2021-04-02 370

房屋网签和备案是一回事吗?哪个更重要?网签和备案都做了,就没有别的坑了嘛。网签是什么东西,就是房子买卖,网上签约签了房屋买卖合同之后。

在房屋管理部门进行备案公示到网上,相关部门会给你一个网签号,用来查询网签信息和交易进程。那备案是干什么用的?备案是在网签完成之后进行的,签约之日起。

三十天内,带着合同在房屋管理部门登记备案号下来,房屋买卖才算正式生效,才具有真正的法律效力。话说备了案就有法律效力,那还有必要再加一个网签的环节吗?

首先,开发商要有房屋的预售证,否则网签根本没有办法进行。其次,已经网签过的房屋是没有办法进行二次网签的。我们在中介公司看到的房子可能已经卖出,或者根本就不存在了。

再比如同一套房子,在不同的中介公司报价可能是不一样的。但是网签之后,房屋交易信息必须全网公开,交易更加透明,所以一房多卖吃差价的情况。

自然也就不存在了,但是这里有一个坑,因为网签价和实际成交价多少会有些出入,所以网签之后有些中介可能会缠着你,跟你要回扣,所以网签号下来抓紧去备案。

备案号下来,你才可以高枕无忧。那正常进行了网签备案之后就没有别的坑了吗?这里有一个词汇叫房子居住使用权,简称居住权,和所有权一样,都有对房屋的实际使用权。

如果说已经有人买下了这个房屋的居住权,哪怕房东想要把房子卖掉,只要合同没解约,他就可以一直住下去。所以以后买房子除了正常网签备案之外。

还要在查房屋所有权的同时,查一下房子的居住权。居住权在哪查呢?知道的携带评论区。我是初二的。让你的大脑更有料。

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