烂尾楼背后的真相,你知道吗?

2021-04-02 141

很多人印象中的烂尾楼啊,只不过是因为开发商暂时手里没钱了,所以没有进行最后的装修通水通电工作。所以呢。

只要在随便出点钱,甚至自己掏点钱出来,把收尾工程做了,这房子就可以卖了,然后就能赚大钱。

围观吃瓜群众之所以这么想,是因为他们根本没接触过工程,也不知道浪尾楼的复杂程度。如果真的是像他们想的那个样子。

那哪里会成为烂尾楼啊,随便去哪个银行都会给钱呢,这点小钱谁出不起啊,银行可不是啊。

但是实际上能成为烂尾楼的房子,他一定后面跟着一屁股的烂账。

有些楼盘甚至都已经装修完毕,通水通电了,花几十万就能彻底收尾,依然是烂尾楼。施工方封锁工地,禁止所有人进行最后的收尾工作。

为什么会这样呢?因为任何开发商都不会允许资金链断裂,会尽一切可能拖延时间,熬到转机之日来临,能想到的找钱办法。

都会去尝试,它会抵押一切可以抵押的东西,只要它能活下来,项目做成了,这都不是事儿,如果做不成,反正也是死啊。

所以浪尾楼的一大特征就是债务极多,且债权结构极为复杂。

同一个房产甚至会因为重复抵押被银行冻结十余次。

肉只有一块,要吃肉的人就有十几个。你说这我该怎么分呀?

一旦彻底完工,瞬间就会引发抢房事件。所以啊哪怕还差一万块,这个楼盘就会彻底完工,他也永远完不了工,这根本就不是工程问题。

是一个债权问题。

别以为烂尾楼对你没威胁。从一九九八年开始,中国地产始终处于大牛市,单边上涨,偶尔回调。所以啊绝大多数的中国人。

对,浪尾楼没有什么感触。实际上在这二十年里,中国产生的烂尾楼多如牛毛,因为乱用杠杆死去的小开发商可以填满黄浦江了。

而浪尾楼产生的最核心原因。我上面也说了,那就是开发商拿本不属于自己的钱,这个钱要么是借贷产生的,要么。

就是预售产生的。

按理说呢烂尾楼产生之后,已经支付房款的业主利益会严重受损。那为什么我又说绝大多数中国人对烂尾楼没有什么太大的感触呢?

那是因为啊这二十年里房价一直在涨涨涨涨价可以解决一切矛盾和问题。假设某浪尾楼盘价值一个亿。

开发商欠债三个亿,中间呢有两亿的窟窿无人愿意填坑,导致烂尾楼问题始终无人解决。这个一亿的窟窿怎么解决?

没办法解决啊,无解,但是只要房价涨了,一切都好说房价翻一倍,楼盘就价值两个亿,再翻一倍就价值四个亿。

原来是两亿的窟窿,现在是一亿的利润,这个时候啊就会有人愿意来接手了,谁接手谁赚钱呀,很多烂尾楼都是这么被消化的。

大家皆大欢喜啊。

所以初始阶段开发商欠债越少,浪尾楼消化的越容易,欠债幅度在两倍以内的一次翻倍暴涨行情就全部解决了。

换句话说,过去的二十年里,我们依靠涨价来解决烂尾楼问题,从来没有过在不涨价的情况下,解决烂尾楼的经验。

而实际上呢,中国地产已经足足牛了二十年了。所以啊中国的地产还会像以前那样,过几年就翻倍,那是绝对不可能的事情。

房价就算不跌,后面也一定涨得极为缓慢。而即便是在地产大牛市里,都有不知死活的小开发商破产导致烂尾问题产生。

如果房价失去上涨速度,那么烂尾问题会急剧增多。毕竟呢是预售制度,该拿的钱都已经拿完了,开发商把业主的钱拿到手了。

施工队的钱欠着银行的钱欠着两手一摊说自己没钱了,你能把它怎么样呀?以前呢这种欠债黑洞都是依靠涨价解决。

每一个浪尾楼都是依靠后面的翻倍行情才消化掉的。而这种翻倍行情以后绝对不会再有了,再没有翻倍行情带来的巨大利润。

填掉债务大坑的情况下,这个烂尾楼就是误解的存在。

也正是因为这点,我们才推行现房政策,取消预售房制度。采用现房销售之后,即便烂尾,那也是开发商自己的债务问题,不至于引发大规模的业主维权。

毕竟这些业主是掏空了六个钱包,背负一辈子的房贷,买来的房子哪怕跌了一点,他们都受不了,更何况是浪尾开发商跑路。

那尾楼只要产生,绝对没有你想的那么容易处理谁摊上谁倒霉,碰上翻倍行情才能解决,其他啥招都不好使。

过去啊这个并不困难,好几年就回本了,顶多别人翻倍赚钱,自己不赚钱而已,也不至于亏。

但是未来这种好事不会再有了,烂尾楼会成为巨大的难题。

所以最近几年啊,那些实力不强的小开发的预售楼盘尽量别买,如果必须要买,请购买。之前查清所有的物证,并仔细审查合同。

慎重交款。如果一旦自己碰上了烂尾楼,确保自己有承受这个风险的能力。预售制度是存在烂尾风险的。以前这个风险。

可以忽略不计,但是现在情况不太一样了。

版权声明

本文仅代表作者个人观点,不代表爱口播立场。